07/12/2025 - 09:00
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Comprar una vivienda en España se ha convertido en un verdadero reto: los precios no dejan de subir mientras la oferta de vivienda asequible disminuye y los salarios apenas avanzan. Jóvenes y familias con ingresos medios se enfrentan a un mercado tensionado, marcado por una crisis inmobiliaria que amenaza con alargar la dificultad de acceder a un hogar digno durante varios años.
La crisis inmobiliaria sigue creciendo
En España, adquirir una vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Los precios siguen subiendo, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, mientras los salarios apenas aumentan. La oferta de vivienda asequible se reduce, generando un mercado cada vez más tensionado. Alquilar tampoco es fácil, ya que los jóvenes y las familias con ingresos medios ven cada vez más complicado acceder a un hogar digno.
Esta situación se ha visto agravada por factores económicos y sociales. La subida de los tipos de interés, el auge de la vivienda turística y la inversión extranjera han transformado el mercado.
En ciudades como Madrid o Barcelona, el precio del metro cuadrado alcanza cifras históricas, mientras que en otras regiones los precios todavía no superan los niveles previos a la crisis de 2008. Este desequilibrio entre oferta y demanda es uno de los principales motores de la crisis inmobiliaria actual.
Factores detrás de la escalada de precios
Los expertos coinciden en que la subida de precios responde a un conjunto de factores complejos. La pandemia modificó las preferencias habitacionales y provocó un aumento de la actividad de compraventa que aún se mantiene. Además, la población española ha crecido gracias a la inmigración, y los hogares unipersonales se han duplicado en la última década, lo que incrementa la demanda de viviendas.
El momento hipotecario también influye: los tipos de interés más bajos en los últimos años han favorecido la compra, al tiempo que el mercado atrae inversión extranjera. Sin embargo, la combinación de alta demanda y escasa oferta genera lo que muchos llaman la “tormenta perfecta” de la crisis inmobiliaria.
La oferta insuficiente
Uno de los problemas estructurales es la escasez de vivienda social y protegida. Desde 2013, la construcción de vivienda pública se ha reducido drásticamente. Hoy se construyen seis veces menos viviendas protegidas que hace una década, mientras la población sigue aumentando. La falta de suelo y la burocracia para su liberación complican aún más la construcción.
A esto se suma la inseguridad jurídica percibida por los pequeños propietarios, quienes muchas veces prefieren no alquilar ni vender sus inmuebles por temor a regulaciones estrictas. Este fenómeno contribuye a la presión sobre los precios y es un factor clave de la crisis inmobiliaria.
Impuestos y barreras a la compra
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) también limita la capacidad de compra, sobre todo para los jóvenes que buscan emanciparse. Las familias deben reunir el 20 % del valor de la vivienda como ahorro y sumar impuestos que pueden superar el 10 %, lo que dificulta enormemente la adquisición. Por ello, reducir estas cargas se plantea como una de las medidas para aliviar la crisis inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda.
Según los expertos, la subida de precios continuará hasta que la capacidad adquisitiva de los ciudadanos alcance su límite. En ese momento, la escalada comenzará a ralentizarse, aunque no se prevé una caída abrupta.
La oferta y la demanda deberán equilibrarse, y la construcción de nuevas viviendas jugará un papel fundamental. Hasta entonces, la crisis inmobiliaria seguirá condicionando la vida de muchos españoles.
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