Pisos.com prevé un freno en el ritmo de subida de los precios de la vivienda para el próximo año

Pisos.com prevé que los precios de la vivienda en España se desaceleren en 2026, con un aumento moderado del 7,8 %, muy por debajo del repunte del 13,7 % esperado para este año. La desaceleración será más evidente en las grandes ciudades, donde las propiedades ya alcanzan valores máximos, mientras que el déficit de oferta frente a la creciente demanda de nuevos hogares sigue generando presión en el mercado residencial y de alquiler.

Mercado residencial: previsiones moderadas para los precios de la vivienda en 2026

El director de Estudios de Pisos.com, Ferrán Font, señaló que los precios de la vivienda aumentarán un 7,8 % en 2026, un ritmo mucho más moderado que el repunte del 13,7 % previsto para este año. En 2025, las cifras alcanzan niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria, pero el próximo año se espera una desaceleración, especialmente en las grandes ciudades, donde las propiedades ya se acercan a su valor máximo.

Font destacó que el crecimiento de los hogares sigue superando a la construcción de inmuebles, lo que genera una brecha acumulativa difícil de cerrar con la oferta actual. “Si no se corrige este déficit, estamos ante un riesgo de exclusión residencial”, advirtió, haciendo hincapié en que los costes del suelo y de desarrollo dificultan la creación de nuevas viviendas suficientes para cubrir la demanda de las generaciones más jóvenes.

Situación actual del alquiler

El segmento del alquiler continúa mostrando desequilibrios importantes. Según Font, los precios de la vivienda han subido alrededor del 10 % en 2025, haciendo que muchas familias se enfrenten a mensualidades cada vez menos asumibles. La oferta es limitada y la demanda creciente genera un escenario de competencia intensa, en el que alquilar a menudo no es una elección, sino la única forma de acceder a un techo.

Las medidas de intervención, como las Zonas Tensionadas establecidas por la Ley de Vivienda, han tenido efectos mixtos: han protegido a algunos colectivos, pero también han reducido parte de la oferta y aumentado la percepción de riesgo entre propietarios.

Para 2026, se prevé que los precios de la vivienda continúen subiendo, con un incremento esperado del 6,8 %, manteniendo un mercado polarizado entre quienes pueden afrontar estos costes y quienes quedan atrapados en situaciones precarias.

Dinámica de compraventas e hipotecas

Durante 2025, se han registrado cerca de 59.000 transacciones mensuales, con una previsión anual que podría superar las 709.000 operaciones, lo que representa un crecimiento del 10,8 % respecto a 2024, el más alto desde 2007. Para 2026, se estima un aumento del 4,9 %, alcanzando unas 744.000 compraventas.

Font señaló que, aunque los inversores siguen presentes, el mercado continúa siendo mayoritariamente residencial y los jóvenes permanecen como los grandes ausentes en la compra. La demanda se mantiene selectiva y sensible al coste de las propiedades.

Por otro lado, las hipotecas han mostrado un fuerte dinamismo, impulsadas por políticas del Banco Central Europeo que mantienen los tipos de interés controlados. Se prevé que en 2026 se firmen unas 528.000 hipotecas, con un crecimiento moderado del 6,4 %, en un contexto de criterios más estrictos de concesión.

Oferta de vivienda nueva

El desarrollo de nuevas promociones continúa avanzando, con unas 138.000 viviendas nuevas previstas para 2025 y aproximadamente 150.000 licencias en 2026. A pesar de este crecimiento, el déficit residencial sigue siendo significativo, lo que mantiene la presión sobre los precios de la vivienda.

Font recordó que la colaboración entre políticas públicas y promotores será clave para orientar la construcción hacia las verdaderas necesidades del mercado y aliviar la tensión en cuanto a los precios de la vivienda.