Los jóvenes compradores de una vivienda avalada por ICO deberán establecerla como residencia permanente, salvo excepciones

Los jóvenes que compren una vivienda respaldada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) deben hacer de esta su residencia permanente, excepto en casos que requieran un cambio de domicilio forzoso, como matrimonio, divorcio, reubicación laboral, primer empleo o un trabajo más beneficioso.

Según lo indicado en el acuerdo publicado recientemente en el Boletín Oficial del Estado (BOE) entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para facilitar los avales a jóvenes y familias en la adquisición de su primera vivienda, se establece esta condición.

Los requisitos de la vivienda para jóvenes compradores

Exceptuando estas situaciones, la vivienda debe ser el domicilio habitual y permanente de los compradores durante diez años, que es la duración del aval estatal. El acuerdo establece que al momento de formalizar el préstamo avalado, no se puede utilizar la residencia para actividades económicas.

El beneficiario del aval debe firmar una declaración responsable comprometiéndose a usar el hogar como su residencia habitual, y también otra declaración asegurando que su patrimonio no excede los 100.000 euros, que es un requisito para poder acceder a esta medida.

Los límites de precios según la Comunidad Autónoma

El acuerdo establece además los límites máximos de precios para las viviendas elegibles bajo esta línea de financiamiento, la cual está respaldada con una suma de 2.500 millones de euros provenientes de la adenda al Plan de Recuperación. De acuerdo con estas disposiciones, se fija el precio máximo más elevado en la Comunidad de Madrid, donde las viviendas no podrán exceder los 325.000 euros. A continuación, se encuentran Cataluña, Navarra y el País Vasco, con un límite de 300.000 euros en cada caso. Posteriormente están Aragón y Baleares tienen establecido un tope de 275.000 euros para las viviendas contempladas en esta línea de financiamiento.

No obstante, en la mayoría de las comunidades autónomas (Asturias, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Galicia, Región de Murcia, La Rioja, Ceuta y Melilla), el precio máximo de venta de un hogar para ser elegible para la línea de avales es de 250.000 euros. Únicamente por debajo de este umbral se encuentra Extremadura, donde el límite se establece en 200.000 euros.

Los avales financieros

Las líneas de avales ofrecerán respaldo financiero hasta el 20 % del precio de adquisición de una primera vivienda para individuos menores de 35 años que hayan residido legalmente en España durante al menos dos años y que cuenten con ingresos anuales inferiores a los 37.800 euros. Este límite se amplía en un 70 % para familias monoparentales, alcanzando los 64.000 euros, y se duplica hasta los 75.600 euros si la hipoteca es suscrita por dos personas.

Además, se aumentará en 0,3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), aproximadamente 2.520 euros brutos al año, por cada hijo a cargo. En caso de que la vivienda tenga una calificación D o superior, el aval podrá cubrir hasta el 25 %.