Claves esenciales para revisar antes de firmar un contrato de alquiler

Ante la situación de inestabilidad que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario en España, donde la demanda sigue en aumento, pero la oferta es limitada, es fundamental que los arrendatarios estén bien informados antes de firmar cualquier contrato de alquiler. A continuación, te explicamos los puntos esenciales en los que debes prestar atención para evitar cláusulas injustas y asegurar un acuerdo justo y equilibrado.

Aspectos a tener en cuenta en un contrato de alquiler

• Identificación de las partes y detalles del inmueble: Es imprescindible que el contrato contenga los datos completos tanto del arrendador como del arrendatario, así como una descripción precisa del inmueble, incluyendo su dirección, superficie, número de habitaciones y estado general. En caso de que la vivienda esté amueblada, se recomienda incluir un inventario detallado de los muebles y electrodomésticos, preferiblemente con fotografías, para prevenir posibles conflictos al término del contrato.
• Duración del contrato y renovaciones: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato de alquiler debe tener una duración mínima de cinco años si el propietario es una persona física, y de siete años si es una entidad jurídica. Cualquier cláusula que obligue al inquilino a desalojar el inmueble antes de este plazo sin una causa justificada será considerada inválida.
• Renta y revisiones: El contrato de alquiler debe especificar claramente la cantidad del alquiler, el método de pago y la frecuencia con la que se realiza. A partir del 14 de febrero de 2025, para contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, la actualización del alquiler estará regulada por el Índice de Referencia de Arrendamientos (IRA), con un tope del 2,19 %.
• Depósito y garantías adicionales: La legislación permite exigir un depósito equivalente a una mensualidad de renta. Además, se pueden solicitar garantías extra, como avales bancarios o seguros para cubrir impagos, pero estas deben estar justificadas y no resultar excesivas.
• Cláusulas abusivas a evitar: Existen ciertas cláusulas que se consideran abusivas y, por lo tanto, nulas, aunque estén incluidas en el contrato de alquiler. Entre ellas están, por ejemplo, permitir al arrendador el acceso a la vivienda sin el consentimiento del inquilino, imponer penalizaciones excesivas por la rescisión anticipada del contrato de alquiler, o cargar al inquilino gastos que corresponden al propietario, como el impuesto de bienes inmuebles (IBI) o reparaciones estructurales.
• Certificado de eficiencia energética: El propietario está obligado a entregar al inquilino el certificado de eficiencia energética del inmueble antes de firmar el contrato, especialmente si el arrendamiento es por un período superior a cuatro meses.
• Inscripción del contrato: Aunque no es obligatorio, registrar el contrato en el Registro de la Propiedad brinda beneficios legales, como protección para el inquilino en caso de que la propiedad sea vendida. El coste de este trámite oscila entre 250 y 350 euros, dependiendo del importe del alquiler y la duración del contrato.

En resumen, firmar un contrato de alquiler en 2025 demanda mucha cautela y un análisis detallado de todas sus cláusulas y términos. Tener una buena información y recibir asesoría especializada ayuda a prevenir inconvenientes futuros y garantiza una relación contractual justa y equilibrada.