17/08/2025 - 09:00
Lectura fácil
La vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles, quienes enfrentan cada vez mayores dificultades para acceder a un hogar debido al constante aumento de precios y la fuerte demanda. Aunque el mercado muestra signos de crecimiento similares a los previos a la crisis de 2008, los expertos aseguran que, por ahora, no hay indicios claros de una nueva burbuja inmobiliaria, aunque la situación sigue siendo complicada para quienes buscan comprar.
La vivienda, el gran desafío para los españoles
Desde hace meses, la vivienda se ha convertido en la principal preocupación para la mayoría de los españoles, según los datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Cada vez más personas encuentran difícil pagar un lugar digno donde construir su vida, mientras que el mercado inmobiliario sigue mostrando un crecimiento constante en precios y ventas.
Esto genera dudas sobre si estamos ante otra burbuja inmobiliaria como la que explotó en 2008, aunque por ahora los expertos señalan que la demanda continúa siendo fuerte y que los precios podrían seguir aumentando.
Una burbuja inmobiliaria ocurre cuando el precio de las viviendas sube de forma rápida y sostenida, sin que este aumento esté respaldado por el valor real del mercado. Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, explica que esto lleva a que los compradores quieran adquirir propiedades cuanto antes, porque esperan que suban más, y los vendedores aprovechan para elevar aún más los precios.
Sin embargo, Salcedo advierte que, aunque el mercado actual muestra ciertas semejanzas con la situación de 2008, todavía no se puede hablar de burbuja inmobiliaria, aunque la dificultad para acceder a una vivienda es cada vez mayor.
El mercado y sus cifras actuales
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda subió un 12,2 % en el primer trimestre de 2025 comparado con el mismo periodo de 2024. Esta es la mayor subida registrada desde 2007, cuando los precios crecían de forma alarmante.
La tendencia actual se debe a un desequilibrio entre la oferta y la demanda: la construcción de viviendas no crece al ritmo que lo hace la población y la cantidad de compradores interesados.
Desde 2021, España ha sumado un millón más de hogares, concentrados principalmente en las grandes ciudades. Además, la vivienda sigue siendo una opción popular para inversores.
Ventas y construcción: un contraste
En mayo de 2025 se vendieron más de 61.000 viviendas, un 39,7 % más que en el mismo mes del año anterior. Estas cifras reflejan un mercado activo, con once meses consecutivos de crecimiento en las ventas.
Esto ha sido posible en parte gracias a la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que ha mejorado las condiciones para obtener hipotecas.
Sin embargo, a diferencia del boom previo a la crisis de 2008, la vivienda nueva representa solo alrededor del 21 % de las ventas, una cifra mucho menor comparada con el 33 % que alcanzaba en 2004. La construcción también sigue recuperándose lentamente después de años de caída.
¿Estamos ante una burbuja inmobiliaria?
El economista Ángel Talavera señala que, aunque hay un “recalentamiento” en algunas áreas, no se puede afirmar que haya una burbuja. La principal diferencia con la crisis pasada es que el endeudamiento de los hogares es mucho menor y los bancos exigen condiciones más estrictas para conceder créditos. Por ejemplo, la deuda familiar actual equivale al 43,5 % del PIB, frente a niveles mucho más altos en la burbuja inmobiliaria anterior.
Además, aunque los precios están cerca de los máximos históricos en términos nominales, ajustados por inflación aún están por debajo. También el esfuerzo económico para comprar vivienda es menor ahora que en 2007, ya que los ingresos familiares han aumentado.
Los expertos coinciden en que los precios seguirán subiendo durante 2025 y 2026, aunque no está claro hasta dónde llegarán. En algún momento, el coste alto comenzará a frenar la demanda, pero ese punto es difícil de predecir.
Por ahora, la situación se parece más a principios de los 2000 que, a una burbuja inmobiliaria, aunque el problema del acceso a la vivienda continúa siendo una realidad preocupante para muchos españoles.
Añadir nuevo comentario