Estas son las ayudas para comprar una vivienda en 2024

Adquirir una vivienda es una decisión significativa en la vida, y aunque puede presentar desafíos. Afortunadamente, existen diversas ayudas disponibles para facilitar este proceso.

Según Idealista, hay tres tipos de ayudas a la compra de una vivienda que se ajustan a diversas circunstancias personales o familiares.

Tipos de ayudas para la compra de una vivienda disponibles

Ayudas directas en forma de aval

• Nuevo aval del 20 % de la hipoteca para jóvenes y familias numerosas.
• Aún pendiente de aplicación debido a la falta de desarrollo regulatorio.

Ayudas directas con rebajas en impuestos

• Reducción en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Ayudas para el pago de la hipoteca

• Destinadas a mitigar los efectos económicos si hay un aumento en los tipos de interés.

Detalles sobre las ayudas

Para jóvenes

• Subvención directa del Estado de hasta 10.800 euros.
• Los requisitos incluyen límites en el precio de la vivienda, destino como residencia habitual, y límites de ingresos.

1. El precio de la vivienda no puede superar los 120.000 euros.
2. Debe situarse en un municipio con una población de hasta 10.000 habitantes.
3. El inmueble debe ir destinado a convertirse en vivienda habitual y permanente durante al menos cinco años.
4. Si quieres acceder a esta ayuda, no puedes ser propietario o usufructuario de otra vivienda en España.
5. La unidad de convivencia no puede cobrar más de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), es decir, 25.200 euros anuales en 14 pagas. Este valor asciende a cuatro veces el IPREM (33.600 euros anuales) en el caso de personas con discapacidad, o incluso a cinco veces el IPREM (42.000 euros anuales) en el caso de discapacidad severa.

Para familias numerosas

• Descuento en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) vinculado a la compra de vivienda de segunda mano. Este impuesto es de gestión autonómica, por lo que el tipo aplicable oscila entre el 6 y el 11 %. Cada comunidad puede aprobar sus propias rebajas del ITP para familias numerosas, familias monoparentales..., en la proporción que desee con respecto a su tipo general, así como modular sus propios requisitos. 
• Posibilidad de deducciones en el IRPF y exenciones del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Otras ayudas destacadas para la compra de una vivienda

• Avales del 20 % de la hipoteca para la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a su cargo.
• Renovación del Código de Buenas Prácticas para quienes ya tienen una hipoteca.

Novedades para el 2024

El umbral de renta para poder acogerse a las ayudas hipotecarias en 2024 será de 38.000 euros brutos frente a los 29.400 euros de 2023 (de 3,5 a 4,5 veces el IPREM). Estas son las novedades para este año 2024:

• Suspensión de las comisiones por amortizar de manera anticipada una hipoteca variable.
• Suspensión de las comisiones por cambiar de préstamo variable a fijo o a mixto. Cuando finalice esta medida, se aplicará un tope permanente del 0,05 % para las comisiones en cambios de hipotecas variables a fijas o a mixtas.
• Prohibición del cobro de comisiones a mayores de 65 años y personas con discapacidad.
• Posibilidad de congelar el tipo de interés durante 12 meses para que la cuota no varíe.
• Posibilidad de ampliar hasta 7 años el plazo de amortización de la hipoteca (hay que tener en cuenta que ello implicara también un incremento en el montante de intereses totales pagados).
• Las familias con ingresos inferiores a 25.200 euros podrán solicitar una carencia de 2 años.