Guía para obtener hipotecas y comprar casas prefabricadas

Las casas prefabricadas, también llamadas modulares, están en alza en España, especialmente desde la pandemia. En los últimos dos años, la demanda se ha triplicado, según Rastreator, un popular comparador en línea. Estas casas ofrecen ventajas como construcción rápida, sostenibilidad, personalización y precio atractivo. 

Las casas prefabricadas ganan popularidad en nuestro país 

Las casas prefabricadas, también conocidas como modulares, están ganando popularidad en España, especialmente desde la pandemia. En los últimos dos años, la demanda se ha triplicado, según Rastreator, un destacado comparador en línea. 

Estas construcciones ofrecen numerosas ventajas, como rapidez en la construcción, sostenibilidad, personalización a gusto y, por supuesto, precios atractivos. 

Aunque son más económicas que las casas tradicionales, muchos compradores necesitan ayuda financiera adicional para adquirirlas. En estos casos, es posible solicitar una hipoteca, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. 

¿Cómo podemos solicitar una hipoteca para este tipo de vivienda? 

Para poder solicitar una hipoteca para una casa prefabricada en España, es fundamental cumplir ciertos requisitos, según lo señalado por Fotocasa, uno de los principales portales inmobiliarios del país. 

Lo primero y más importante es que las casas prefabricadas sean consideradas un bien inmueble. Esto significa que el banco estaría dispuesto a financiar su compra y conceder una hipoteca si la casa se considera una vivienda convencional. 

Los requisitos para acceder a un préstamo hipotecario para una casa prefabricada incluyen: 

• Ubicación en un terreno urbano: La casa debe estar situada en un terreno urbano que sea urbanizable. 
• Cimientos sólidos: La vivienda debe tener cimientos y estar anclada al terreno, lo que significa que no puede ser trasladada de un lugar a otro. 
• Supervisión del proyecto por el Colegio de Arquitectos: El proyecto de construcción debe ser supervisado por el Colegio de Arquitectos para garantizar su calidad y cumplimiento de las normativas. 
• Licencia municipal: Es obligatorio contar con una licencia municipal expedida por el Ayuntamiento. Esta licencia demuestra que la vivienda es legal y cumple con las normativas urbanísticas vigentes. 
• Registro en el Registro de la Propiedad: La casa debe estar registrada como una propiedad inmobiliaria en el Registro de la Propiedad. 
• Certificado de eficiencia energética: También es necesario contar con un certificado de eficiencia energética que demuestre que la vivienda cumple con los estándares de eficiencia energética requeridos por la ley. 

Cumplir con estos requisitos es fundamental para que el banco considere la casa prefabricada como una propiedad apta para recibir financiación mediante una hipoteca 

Diferencias claves de financiamiento

Las 'hipotecas autopromotor' diseñadas para la compra de casas prefabricadas tienen similitudes con las hipotecas tradicionales, pero también presentan diferencias significativas, según explican desde Fotocasa. En estas hipotecas, que están específicamente destinadas a las casas prefabricadas, el banco no otorga todo el préstamo de una sola vez. En cambio, realice pagos conforme avanza la construcción, es decir, a plazos. 

En términos de financiamiento, por lo general, el comprador puede obtener el 80 % del precio del inmueble por parte de la entidad financiera, similar a las condiciones de las hipotecas convencionales. Estas diferencias en el proceso y las condiciones hacen que las hipotecas autopromotor sean una opción a considerar para aquellos que optan por casas prefabricadas.