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Las familias españolas destinan actualmente 7,7 años de salario y más del 34 % de sus ingresos al primer año para comprar una vivienda, el nivel más alto en 14 años, según el Banco de España. La falta de oferta y el alza de precios mantienen el esfuerzo de los hogares en cifras históricamente elevadas. Este escenario dificulta especialmente el acceso de los jóvenes y de los hogares con ingresos más modestos, que deben destinar gran parte de su renta a pagar el piso. Desde 2020, el esfuerzo promedio se mantiene por encima de los siete años, reflejando una tendencia sostenida de encarecimiento.
En comparación, a mediados de la década pasada, comprar una vivienda requería varios años menos de salario. Los expertos advierten que, mientras no se incremente la oferta de vivienda, el acceso seguirá siendo un reto creciente para muchas familias españolas.
Las familias españolas y el esfuerzo por la vivienda
Las familias españolas necesitan actualmente 7,7 años de salario bruto para poder comprar una vivienda en España, según los datos del Banco de España correspondientes al tercer trimestre del año. Este es el nivel más alto registrado en los últimos 14 años, y durante el primer año de compra destinan más del 34 % de sus ingresos brutos disponibles.
Para encontrar un esfuerzo similar hay que remontarse a finales de 2011, cuando las familias españolas debían destinar 7,76 años de salario. El cálculo del Banco de España se basa en el precio medio de una vivienda de 93,75 metros cuadrados y la renta bruta de un hogar medio. Desde junio de 2020, este esfuerzo se mantiene por encima de los 7 años, en un contexto de escasez de vivienda que impulsa los precios al alza y dificulta el acceso, especialmente para jóvenes y hogares vulnerables.
Evolución del precio de la vivienda
En el tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda libre subió un 12,1 % interanual, alcanzando 2.153,4 euros/metro cuadrado, el mayor valor de toda la serie histórica desde 1995. Esto supera el anterior máximo registrado en 2008, cuando el precio se situaba en 2.101,4 euros/metro cuadrado, en plena burbuja inmobiliaria.
Durante la burbuja inmobiliaria de 2007, las familias españolas necesitaban hasta 9,5 años de salario para adquirir un inmueble. Entre finales de 2006 y junio de 2008, se requerían más de 9 años, y entre 2008 y 2011 más de 8. En contraste, el mínimo histórico se registró en 1987, con 2,96 años de ingresos necesarios.
Un porcentaje que no para de crecer
En el tercer trimestre de 2025, se requería el 34,6 % de los ingresos para comprar una vivienda, un porcentaje que se ha mantenido estable durante el año. Desde comienzos de 2022, el esfuerzo de los hogares se mantiene por encima del 30 %, mientras que en 2024 rondaba el 35 % y en 2023 alcanzaba el 37 %. Hace 16 años, en 2008, los compradores necesitaban más del 50 % de la renta anual el primer año.
En general, las familias españolas siguen enfrentándose a un esfuerzo significativo para adquirir vivienda, superior al de muchos años recientes, y muy por debajo del nivel extremo de finales de los años 80 y principios de los 90, cuando era necesario destinar más del 70 % de los ingresos. La presión sobre los ingresos continúa siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario actual.
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